建设工程债权转让后,受让人也应当享有优先受偿权

如今许多工程在施工的时候恐怕已经对资金问题有了一个估算,而且对工程施工中的一些问题也提出了一些解决办法,可是到最后却拿不到钱,那施工中的工程款优先权如何转移呢?我今天要谈的是这个问题,希望你能理解。


建设工程价款优先受偿权的转让

建筑工程优先权是否可以转让?

第八百零七条《民法典》(第2021.1.1条)第(一)项:发包人未按约定支付价款的,承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。如果业主逾期不付款,承包商可以与业主协议将该工程折价或者拍卖,或者请求人民法院将该工程依法拍卖,但根据工程性质不宜折价或者拍卖。建筑工程价款优先受偿权的行使,以折价或者拍卖的价款为限。那时候,和民法相抵触的规定被废除了。民法在生效之前的规定:现行法律是否有效的解答及相关规定。

该法律条款明确指出,建设工程优先受偿权是授予承包人的,且仅限于工程折价或拍卖价款。所以承包商不能将建设工程优先受偿权转让给他人。

建设工程价款优先受偿权的转让

工程款优先受偿权能否同时转让?

在司法实践中,对于建设工程优先受偿权能否同时转让,存在着不同的观点。有观点认为,优先受偿权是基于法律的特殊规定而产生,是对承包人工程款债权的法定担保,具有“人身依附性”。因此,在承包人将建设工程价款债权转让的情况下,建设工程价款优先权消灭。还有观点认为,建设工程优先受偿权是一种担保物权,应适用担保法的规定,主债权转让时,担保物权随之同时转让。

当前,第二种观点占主流,最高人民法院司法裁判观点整合了如下内容:建设工程债权转让后,受让人也应当享有优先受偿权。施工企业转让其在施工过程中形成的债权,受让人根据债权的转让取得了工程款债权,因此,应享有该工程款的优先受偿权。法定优先权属于担保物权,具有一定的追及效力,其作用在于保证工程款的优先受偿权,该权利系附随于所担保的工程而存在,即使工程发生转让,也不影响承包人优先受偿权的行使。因而,工程价款优先受偿权可以与债权同时转让。

从对建设工程价款优先受偿权转让问题的了解中,我们也可以了解到事实上建设工程价款的问题还需要好好解决,因为拖欠是个大问题。

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