建设工程款受人请求权相冲突的现象

如今,几乎每隔一段时间,城市里都会有一处新建商品房,有许多工程队也想接这个项目,但现在商品房太多了,有些企业在支付工程款时会出现拖欠,那么建设工程优先权商品房该如何解决?


建设工程价款优先受偿权之争

建筑工程价款优先受偿权与商品房买受人债权的冲突与协调。

建筑工程价款优先受偿权与商品房买卖合同约定的买受人优先受偿权是同一项建筑工程上存在的两种权利,不同主体之间的权利冲突不可避免,在这种情况下,对不同主体之间的利益进行合理的平衡就显得非常重要.虽然《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中对如何处理二者权利冲突作了明确规定,但仍存在一些不足,无法从根本上解决问题,因此本文建议以《物权法》规定的不动产预告登记制度来解决二者权利冲突问题。

建设工程价款优先受偿权之争

关于建设工程价款优先受偿权与商品房买卖合同约定的权利冲突的法律问题。

建设工程价款优先受偿权与商品房买受人请求权相冲突的现象在司法实践中屡见不鲜。我国合同法规定了建设工程价款的优先受偿权。但是,它的具体性质并不明确,笔者认为建设工程优先受偿权属于不动产优先于担保物权。商品房买卖合同的请求权是请求权的一种。该债权是商品房买受人依据合法有效的商品房买卖合同所享有的债权,是一种债权。工程价款优先受偿权与商品房买受人请求权存在冲突时,应根据物权优先于债权、现行法律规定以及权利成立的时间等原则来处理。我国《合同法》及相关司法解释对建设工程价款优先受偿权的行使期限规定得太短,对于优先受偿权的行使条件规定得不完善,笔者认为应适当改进,延长建设工程价款优先受偿权的行使期限,明确规定消费者只是自然人,不包括法人等其他民事主体,其购买的房屋应仅限于住宅,商铺等经营性房屋应不再限定在该期间内,自然人购买的住宅应限定在该期间内,投资等其他用途应不再限定在该期间内。从而更好地解决建设工程价款优先受偿权与商品房买卖合同约定的权利冲突,为司法实践提供更准确的法律依据。

看到上面的内容,相信大家对建设工程价款优先受偿权的问题已经有所了解了吧!事实上商品房出现这种问题也是很令人头痛的事情。

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