银行开始“追债”了?去年房企破产500家、断供房激增29万

房地产的黄金时代逐渐落幕,行业不景气,作为曾经一本万利的银行也开始向房企和购房者一一“追债”了。

在以往的房地产交易链中,相比低息存款、高息借贷的苦逼购房者,以及高周转资金运作的开发商,银行往往处于一本万利的至高王者地位,但事实上,银行把大部分的交易都放在了房地产行业上,资金运作数额、数量越大,购房者和开发商对银行的反噬就更严重。

 

01.

这不,最近《中国经营报》对2020年的房企情况做出了报道,标题是《房企破产难交房 多家银行急追按揭贷款》。

其中写到在2020年,由于行业不景气,国内中小房地产企业倒闭数量超过500家,其中不乏预售商品房难交付的情况,同时这也让国内部分地区的银行相关贷款也受到波及,于是出现了银行被迫向房企或个人追讨购房按揭贷款的现象。

房企濒临破产,对于银行来说就意味着有一大笔资金凭空消失,这个“大”不是平常人能够想象的“大”,以近期爆雷的头部房企——华夏幸福为例,谁能想到一家曾经创收千亿的房企,财报货币资金有386亿,实际可以用的只有区区8亿?

 

据悉2月1日,华夏幸福首次自爆,其债务逾期本息合计高达52.55亿元,涉及银行贷款、信托贷款等债务形式,其债务委员会的第一次会议参会名单,金融机构达到了230家,级别最高至金融主管最高机构央行和银保监会。

这架势像极了医院会诊,而且还是重大疾病罕见案例才有的全国顶尖专家会诊规模。对于这些金融机构而言,华夏幸福活着他们才能拿到钱,所以必须要想尽办法抢救,死马也要当活马医。

02.

看见华夏幸福这场触目惊心的爆雷,小编不免感叹一句:果然在这个时代,欠钱的才是大爷,但是反过来想想,这句话也不全对,例如断供潮下的购房者。

 

2020年疫情之下,“断供潮”的传言早已甚嚣尘上,网络上开始流传着银行工作人员、断供业主、即将断供业主的各种截图,一句“兄弟,能不能借点钱,我马上要还房贷了。”可谓是触动了不少房贷一族的辛酸。

毕竟,如果不是压力所迫,谁会想要断供自己辛辛苦苦买的房呢?

 

曾经有报道称,2017年,阿里法拍房挂牌仅9000套,然而截止到2020年10月份,法拍房的数量相比4年前增加了143倍。

如果这个数据是真的,那么截止到2021年2月19日,阿里法拍房挂牌的最新数据是1392201套,增加了近198倍!光是在2020年挂牌的法拍房都已经达到了29万套,法拍房简单理解就是业主因为各种原因欠债而被迫放弃的房子,其中大部分都是还不上月供的原因。

 

 

尤其是受疫情影响,房贷一族收不抵支,就出现了断供房激增,更惨的是房价下跌的城市,业主们不仅要面对高额高息的房贷,还要面对房价下跌资产贬值的现状,不断供也是赔,断供也是赔。

几百万的房贷和上亿的房企借贷相比,面对购房者断供,银行并不着急,大可直接要求购房者以追加抵押物或补齐拍卖房屋后的差额欠款的方式来平账。

03.

对于银行来说,楼市调控对金融的限制、影响也不小,一边是房企破产,一边是断供房激增,无论坑大坑小,提前预警、及时追债将成为常态。

 

同时,银行的追债也在反向证明“房住不炒”的调控之下,房地产将逐渐回归到居住需求的时代,2020爆雷的泰禾已经有了万科接盘,而2021的华夏幸福并不会是最后一家房企,炒房客、开发商必须要明白一件事:对抗大势不可为!

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