建筑工程款优先受偿权司法是什么样子的?

我国是一个发展速度很快的国家,虽然在许多方面都有很好的发展前景,但还是要保持高速发展的态势,这样才能使中国赶上其他国家。现在我们谈谈建设工程价款优先受偿权的司法解释,看这个问题是怎么解释的?

建设工程价款优先受偿权

建设工程优先受偿权司法解释

1.司法解释。合同当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。业主逾期不支付的,除因建设工程性质不宜折价拍卖外,承包人可以与业主协议将该工程折价拍卖,或者申请人民法院依法拍卖。建筑工程价款优先受偿权的行使,以折价或者拍卖的价款为限。

第二,司法解释二。2002年6月11日,最高人民法院对上海市高级人民法院作出《关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》,主要内容如下:

第一,人民法院应当依照《中华人民共和国合同法》第二百八十六条的规定,在审理房地产纠纷和处理执行案件时,认定建设工程承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权。

在消费者交付全部或大部分购房款后,承包人对该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人。

施工合同价款包括承包人为施工工程支付的人员报酬、材料款等实际支出的费用,不包括承包人因发包人违约所造成的损失。

四、建设工程承包人行使优先权的期限为自建设工程竣工之日或建设工程合同约定的竣工之日起六个月。

第五条第一款至第三款自公布之日起生效,第四条自公布之日起生效,有效期为六个月。

第三,司法解释三。关于装修装饰工程款是否享有合同法第286条规定的优先受偿权的函复,系2004年12月8日向福建省高级人民法院作出的答复,内容为:你院闽高法[2004]143号《关于福州市康辉装修工程有限公司与福州天胜房地产开发有限公司、福州绿叶房地产代理有限公司装修工程承包合同纠纷一案的请示》已收悉。经过研究,答复如下:

装饰性装饰工程属于建设工程的一部分,《中华人民共和国合同法》第186条规定了优先受偿权,但装饰性装饰工程的业主不是该工程的业主或承包人与该工程的业主之间没有合同关系的除外。具有优先权的承包人只能在建筑物因装修装饰而增值的范围内优先受偿。

4.最高法院的会议记录。2002年7月8日,最高人民法院研究室有关人士就价款优先受偿权进行了论述,本纪要并未公开,实际涉及的是垫资款和优先受偿权的问题,首先,承包人向发包人支付了款项,但没有用于工程建设,属于企业之间的借款行为,不能享有优先受偿权;其次,承包人将其垫付的款项用于工程建设,进行垫资款施工,应享有优先受偿权,且此时的违约金或利息也可受优先受偿权保护。

第五点,最高法院的咨询意见稿。这就是《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》(以下简称《解释》),其中第17-29条对工程价款优先权作了规定,其中规定了一些不支持优先权的情形,其中第23条规定:1、人民法院将承包方承包的建设工程作为执行标的物并已经执行完毕,2、建设工程合同无效,3、合同法颁布实施前,建设工程已经抵押或者转让的,4、建设工程已经由人民法院生效法律文书确认所有权已经转移的,5、放弃优先权承诺书(第27条),6、分包人一般没有优先受偿权。

最高法院执行办副主任葛行军发表讲话。葛军在全国法院执行队伍建设工作会议上的总结性讲话中,有这样一句话:执行案件服从大局,以服从法律、依法办案为重点。很多不动产纠纷执行案件长期拖延、拖延结案,与对《合同法》第286条规定的错误理解或不愿服从有关。目前,最高法院已经通过法律释明[2002]16号决议对该法律条款做出了司法解释。在此基础上,为实现债权而强制执行房地产的法定次序是:(一)全部或大部分交付购买商品房款项的房地产受让人,不以取得和取得房产证为条件;(二)建筑工程承包人,仅限于其为该工程实际支出的费用;(三)对该工程有抵押的抵押人;(四)普通债权。在这一法律秩序的指导下,各级法院应尽快审结一批房地产案件,不能再各自为政,借故拖延。

建设工程价款优先受偿权

对《合同法》第286条的理解和适用的请示。

人民法院应当依照《中华人民共和国合同法》第二百八十六条的规定,在审理房地产纠纷和处理执行案件时,认定建设工程承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权。

消费者交付全部或大部分购房款后,承包人对该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人。

建筑工程价款包括承包人为建设工程应支付的职工工资、材料款等实际支出的费用,但不包括承包人因发包人违约所造成的损失。

建设工程承包人行使优先权的期限为六个月,自建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日起计算。

第五条第一款至第三款自公布之日起生效,第四条自公布之日起生效,有效期为六个月。

从对建设工程价款优先受偿权司法解释的理解中,我们也可以看到,建设工程价款在一定程度上具有优先受偿权,例如,建设工程的给付对象如何!

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