现在抵押贷款变成了呆帐,怎么办?

现在抵押贷款变成了呆帐,怎么办?


按揭贷款现已成为呆帐,可向司法部门提出诉讼,要求对方偿还,若对方拒绝偿还可申请强制执行。滞销贷款是指已经超过了最后的还款期限,但是还没有时间可以全部收回的贷款。对于逾期未结清的呆账贷款,可以全部计提坏账准备,财务规定逾期超过三年的,可以按呆账处理。造成坏账的原因:

一、对产品质量和服务质量的要求。这是呆账的主要原因,呆账余额占总余额的50%左右。弥补自己的不足,是广大企业适应市场、满足顾客需求的必修课。有时,与顾客发生经济纠纷,不能一味推卸责任,或者说怨天尤人,而是要客观地分析,公正地找出原因,自己的不足就是自己勇于承担责任,严于要求自己改进;

二是客户财务状况不佳。这个也是比较重要的原因,大概可以占到总资产的30%~40%左右,对于这种情况造成的呆账,要理性处理,不要把问题激化,只要客户不是出于私心,不是出于赖账的心理,都要适当放宽客户的还款期限。许多时候,客户也不想让这样的问题产生,也不想拖欠别人的钱,只是迫于现实而实属无奈;其他一些不常见的情况也不排除其产生的可能性,但那都属于特殊情况,不在分析之列。

呆帐贷款是指在下列情况下的贷款:

借款人和担保人被依法宣告破产,进行清算后,仍未偿还的贷款;

借款人死亡,或者根据《中华人民共和国民法通则》的规定,宣告失踪或死亡,在其财产或遗产得到清偿之后,仍未偿还的贷款;

三、借款人遭受重大自然灾害或事故,损失巨大,无法得到赔偿,确实无法偿还部分或全部贷款,或因保险理赔而无法偿还的贷款。

贷款人依法处置贷款抵押物、质押物所得价款不足对抵押、质押贷款部分进行补偿的;

贷款本金逾期两年以上,贷款人向法院起诉,经法院判决仍不能收回的贷款。

6.对于不符合前款规定条件,但经有关部门认定,借款人或担保人已破产、撤销、解散,并经过三年以上清偿后,仍未清偿的贷款,

7.借款人违反刑律,依法受到处罚,处置的财产不足以偿还所欠贷款,又没有其他债务承担人,确定贷款无法偿还。

其他经国家税务总局批准核销的贷款。

按揭贷款出现呆帐,担保人需降低自身的经济损失,一般可通过诉讼解决。如是对方有偿还能力但拒不偿还,则需申请强制执行,迫使对方偿还贷款;如对方无偿还能力,可通过一般协商,要求对方只还本金,否则可提起侵权之诉,追究相关法律责任。

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