东莞追债公司:工程款收不回来怎么办?

1、清晰约好工程款付出期限、逾期利息及调价办法

  工程款包含预付款、进度款、结算款和保修金。如果使用《建造工程施工合同》演示文本的,其第二节通用条款部分清晰约好了各类工程款的付款数额、付出期限、催告期限和计息始期;如未使用的,应当参照约好之。对利息付出标准和付息时间无约好或约好不明的,适用《建造工程施工合同司法解说》第17和18条。别的,滞纳金与利息的性质不同,能够另行约好欠款滞纳金。

  因设计变更或许导致工程量添加,为公正起见,承包人应当清晰约好固定价危险规模之外合同价款的调整办法,比方将材料价格涨起伏、工程量增减量或工期超越某极限等作为可调条件。别的,承包商不要约好将设计变更、工程量增减导致价款添加部分作为让利,否则不能恳求追加工程款。

  2、合理利用“逾期认可”条款

  《最高人民法院关于审理建造工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解说》第20条规则:“当事人约好,发包人收到竣工结算文件后,在约好期限内不予答复,视为认可竣工结算文件的,依照约好处理。承包人恳求依照竣工结算文件结算工程价款的,应予支持。”本条款有效地遏止某些发包人以延迟决算为手法到达延迟工程款之目的,为了更好的保护承包人的利益,承包人应当在施工合同中清晰约好答复期限和逾期答复的法律结果——过期视作认可。提起诉讼时,法院能够根据送审价为准判决工程款。

  3、重视签证办理

  签证是施工合同实行过程中依照合同约好或施工常规对付出各种费用、顺延工期、造价调整、赔偿损失等事宜双方意思表示一致后达成的协议。凭借签证,能够要求发包人添加工程款和延长工期,故承包人有必要高度重视。应当签证的情形包含但不限于:图纸延误、开工延期、工期延误、价款调整、工程量确认、设计变更导致工程量或许质量标准添加、指令变更等。签证载体包含:签证单、补充协议、会议纪要、交游信函、数据电文等。

  4、诉讼时效内依法维权

  我国《合同法》第286条规则:“发包人未依照约好付出价款的,承包人能够催告发包人在合理期限内付出价款。发包人逾期不付出的,除依照建造工程的性质不宜折价、拍卖的以外,承包人能够与发包人协议将该工程折价,也能够恳求人民法院将该工程依法拍卖。建造工程的价款就该工程折价或许拍卖的价款优先受偿。”承包人能够据此主张优先受偿权,且此优先受偿权优先于银行的抵押权及其他债务人的债务,能够更好的保护承包人的利益。

  索赔是合同实行中,当发包人未实行合同责任或许发生过错造成损失时,承包人要求对方赔偿的恳求。索赔成功后,工程款能够追加,故索赔事情发生后,承包人应当及时向工程师宣布索赔通知。竣工验收后,应当及时向发包人送交完整结算材料,恳求结算。欠款形成后,要在诉讼时效内主张权利,以防损失胜诉权。

  5、免除合同

  《最高人民法院关于审理建造工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解说》第9条规则:“发包人具有下列情形之一,致使承包人无法施工,且在催告的合理期限内仍未实行相应责任,承包人恳求免除建造工程施工合同的,应予支持:

  (一)未按约好付出工程价款的;

  (二)供给的主要建筑材料、建筑构配件和设备不符合强制性标准的;

  (三)不实行合同约好的协助责任的。”

  当发包人严重违约时,承包人能够免除合同,并根据我国《合同法》第97、107、113条和《建造工程施工合同司法解说》第10条的规则,要求发包人付出工程款、违约金,赔偿损失(包含直接损失和可得利益)。

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